상업용 부동산에서 성공하는 방법
옵션을 고려하여 조달할 상업용 부동산의 유형을 결정하십시오.
상업용 부동산에서 무분별한 선택을 하면 큰 손해를 볼 수도 있다.
투자 결정을 내릴 때 다음 조언을 따르십시오.
임대 또는 임대하는 경우 병해충 방제 방법에 대해 반드시 숙지하십시오.
특히 벌레나 설치류로 들끓는 것으로 알려진 지역에서 대여할 때는 대여 대리점에 해충 방제 정책에 대해 문의하십시오.
부동산을 요구하는 가격이 현실적인 가격인지 확인할 필요가 있다.
재산가치를 높이거나 낮추기 위해서는 다양한 기준이 고려되어야 한다.
상업용 부동산을 가지고, 공공시설에 쉽게 접근할 수 있도록 해야 한다.
모든 사업장은 고유한 요구사항을 가지고 있지만 대부분의 경우 전기, 상하수도 접속이 필요할 것이다.
상업용 부동산을 볼 때는 반드시 동네도 살펴야 한다.
만약 당신이 좀 더 부유한 동네에서 그것을 구입한다면 당신의 사업이 더 성공할 수 있을 것이다.
왜냐하면 당신의 잠재 고객들의 주머니가 조금 더 깊기 때문이다.
그러나, 만약 당신의 서비스가 사회경제적 하위 계층의 사람들에 의해 더 자주 이용된다면, 그것에 맞는 이웃을 찾도록 하라.
상업용 부동산에 대한 임대 계약을 협상할 때, 당신은 디폴트 이벤트로 간주될 수 있는 것을 줄이는 것과 같은 일을 하고 싶어 한다.
철저한 경우 테넌트 디폴트(Default) 그것은 당신이 만나고 싶은 상황이 아니다.
시중에서 구입할 수 있는 것으로 등록하기 전에 전문가에게 상업용 부동산을 검사하도록 하십시오.
검사관이 즉시 수리할 수 있는 문제가 있는지 확인하십시오.
보다 중심적인 문제에 초점을 맞추어 의향서 초안을 작성하기 시작하십시오.
일단 그것에 대한 합의가 이루어지면, 남아있는 더 작은 문제들을 포함하도록 협상을 확대하라.
이것은 초기 협상에서 긴장감을 줄이는 데 도움이 될 것이고 또한 몇몇 작은 문제들에 대한 합의를 얻는 것을 훨씬 더 쉽게 만들 것이다.
부동산 중개인을 검색할 때, 그들이 누구를 위해 일하고 있는지 알 수 있도록 그들의 공개를 명심하라.
이중대리점이라는 조건이 붙을 가능성이 있다.
이것이 의미하는 것은 당신이 선택한 기관이 부동산을 사고 파는 데 관심이 있다는 것이다.
대리점이 집주인과 세입자 모두에게 동시에 서비스를 제공하는 셈이다.
이중 대리점이 거래의 일부일 때마다 거래의 양 당사자에게 공개해야 한다.
양쪽 모두 이중 기관에 동의해야 한다.
부동산 중개인을 선택하기 전에 그들이 어떻게 협상하는지 알아야 한다.
그들이 어떤 종류의 교육과 배경을 가지고 있는지 알아라.
윤리와 성공을 돕는 데 모두 신경을 쓰는 중개인을 찾아라.
이상적으로, 그 또는 그녀는 부도덕하거나 불법적인 활동에 의존하지 않고 당신이 좋은 거래를 할 수 있도록 도울 수 있어야 한다.
이전 협상에서 얻은 결과의 추가 정보나 예를 요청한다.
이것은 당신이 임대료 롤과 프로포마의 조건이 일치하는지 확인할 수 있도록 한다.
만약 당신이 주요 조건을 검토하지 않는다면, 당신은 임대료를 지불하기 위해 고려되지 않은 조항들을 발견할 수 있다.
이것은 아마도 프로포마에 변화를 가져올 수 있다.
각각의 재산은 일정한 수명을 가지고 있다.
결국 유지 보수나 수리를 위해 그 부동산에 돈을 넣어야 한다는 사실을 깨닫지 못한다면 그때와 관련 고지서가 왔을 때 매우 실망하게 될 것이다.
예를 들어, 그 속성은 완전히 새로운 전기 시스템, 새로운 지붕 또는 새로운 중앙 난방 장치를 필요로 할 수 있다.
모든 건물들은 이런 종류의 단계를 거친다; 어떤 것들은 다른 것들보다 더 많이.
수년간 수리 비용을 추산하고 계획을 세워라.
결론적으로 상업용 부동산 투자는 수익성이 있을 가능성이 있다는 점을 분명히 해야 한다.
부동산 시장에서는 헌신, 기술 지식, 기술 같은 것들이 크게 발전할 것이다.
모든 사람이 상업용 부동산에서 부자가 되는 것은 아니지만, 위의 조언은 당신이 아무리 작은 투자라도 최대한 활용할 수 있도록 도와줄 수 있다.
